杭州买房限购 关于杭州楼
杭州买房限购 关于杭州楼
杭州买房限购 关于杭州楼
杭州买房限购 关于杭州楼
杭州买房限购 关于杭州楼
杭州买房限购 关于杭州楼
杭州买房限购 关于杭州楼

2017年杭州楼市限购政策

一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控新政根据本市经济发展目标、人均能支配开支增长速度和民众购房支付能力等,我省将综合研究确认年度新建住房费用控制目标,并于3月底前向社会发布。各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控新政,积极实行有力措施,继续下降土地有效供应,进一步加强保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房贷款和税收政策,进一步有效防止投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设,逐步建立房地产统计基础数据;加强管控,促进房地产市场持续健康稳定发展。

二、进一步加强保障性住房建设和供应力度加强保障性住房建设和供应力度,努力提高公共出租住房供应,进一步加强具有杭州传统的住房保障体系。按照国家、省有关要求,确保完成全市保障性用房建设目标任务。2011年,全市新通车建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。2011年杭州买房限购,继续向城市中等偏下开支住房困难家庭、新就业学院毕业生、创业人员等群体按计划推行公共租赁住房;对城市低保标准2.5倍以下的低薪水住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”;将人均能支配开支在上年度城镇居民人均能支配开支80%以下的低中开支住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。

三、严格执行税收政策个人将购入不足5年的住房转手交易的,全额缴纳营业税。同时,对定价明显高于周边楼市水平的房地产开发工程,税务部门要重点开展税务稽查,严格土地增值税清算管理。税务、财政、房管、国土资源等部委要提高配合,充分利用房地产价格评估技术和方法,强化存量房交易征税征管工作。严格执行个人出售房地产所得税征收制度。

四、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭欧宝体育官方,各金融机构要严厉执行“首付款比例不超过60%,贷款利率不高于基准利率的1.1倍”的新政。人行杭州中心支行可依照房地产市场情况,在国家统一信贷政策的基础上,研究提升本市第二套住房按揭的首付款比例和利息。银行业监管部门应重视对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违法行为给予严厉处置。对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%欧宝体育官方,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

五、加强住房供地管理降低住房土地有效供应,优先保证保障性住房建设土地,确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设土地供应量不超过住房建设土地供应数量的70%。今年的商品住房土地供应计划产量原则上不超过前两年年均实际供应量。对年度经营性用地供地计划的结构及布局等给予合理安排,加大中低价位普通商品住房土地供应力度。优先保障纳入保障性住房年度建设计划工程的施行。通过成立行政审批“绿色通道”等多种手段提升办事效率,加大保障性住房项目土地供应力度。在科学规划、合理布局的前提下,2011年商品住房供地总量中安排10%的用地用于建设或配建保障性住房。严格住房建设地块出让管理。土地出让必须以用地为单位,并提供规划条件、建设条件跟土地使用标准。严格依照《国务院关于坚决抵制个别城市房价过快增长的通知》(国发〔2010〕10号)要求,对用地竞买人的准入资格或者资金来源进行核查。加大闲置土地处理力度,督促房地产开发企业根据出让合同的承诺开工建设。

六、严格执行限购政策自本意见发布之日起,暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍市民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计收取1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计收取1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反条例购房的,不予办理房地产登记手续。

七、切实贯彻工作责任各级各有关部门要根据2011年本市保障性住房建设、供应目标,新建住房费用控制目标和个人住房信息系统建设目标,落实工作责任,加大资金和人力、物力投入,加快推动各项工作。加强考核,对新政落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的部门跟单位,要进行问责,直至追究有关责任。

八、加强舆论宣传跟正面鼓励新闻媒体应做好对房地产调控政策的宣传报道,进一步强化对消费者理性消费的鼓励杭州买房限购,形成有利于本市房地产市场持续健康稳定发展的舆论氛围。各有关部门要深入探讨各项调控新政举措,及时解答有关问题,共同维护房地产市场持续健康稳定发展的良好态势。本意见自发文之日起执行。前发文件与本意见不一致的欧宝体育官方,以本意见为准。

杭州市住房保障和房产管理局

9月18日

实施住房限购有关事项操作方案

一、房地产开发企业、房地产经纪机构应当在经销现场、经营场所等明显位置公示住房限购政策,不得向限制购房对象出售商品住房或提供二手住房买卖居间代理服务。

二、本市户籍市民家庭在购买住房前,应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。非本市户籍市民家庭在购买住房前,应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件以及拟购房人签章确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》(附件1)。

三、房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核实,核对无误后在复印件上加盖印章。对本市户籍市民家庭置业的,房地产开发企业、房地产经纪机构凭查验后的身份证明、婚姻证明、户籍证明复印件以及房地产开发企业、房地产经纪机构确定的《本市户籍居民家庭成员信息表》(附件2)统一到房产档案管理部门(具体地址见附件3)申请信息核实,房产档案管理部门审核后对购房人是否属于本市户籍市民家庭信息在平台中进行确定。对非本市户籍市民家庭置业的,房地产开发企业、房地产经纪机构凭查验后的身份证明、婚姻证明、户籍证明复印件及拟购房人签章确认的《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》统一到房产档案管理部门办理开具《杭州市区非本市户籍市民家庭住房情况查询记录》(附件4),对依照条件的,房产档案管理部门在3个工作日内出具《杭州市区非本市户籍市民家庭住房情况查询记录》;不符合条件的,不予出具《杭州市区非本市户籍市民家庭住房情况查询记录》。

四、对本市户籍市民家庭置业的,房地产开发企业、房地产经纪机构凭房产档案管理部门开具的核实信息达成商品住房买卖协议或二手住房收购合同。对非本市户籍市民家庭置业的,房地产开发企业、房地产经纪机构凭身份证明、婚姻证明、户籍证明、《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》、《杭州市区非本市户籍市民家庭住房情况查询记录》签订商品住房买卖协议或二手住房收购合同。其中,《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍市民家庭住房情况查询记录》原件欧宝体育,在申请房产交易证实手续时一并提交。购房人家庭成员的身份证明复印件、户籍证明、婚姻证明复印件等证明材料,房地产开发企业、房地产经纪机构须留存备查。

五、房产交易机构申请房产交易证实手续时,应查验非本市户籍居民家庭《非本市户籍居民家庭成员及名下住房情况申报表》和《杭州市区非本市户籍市民家庭住房情况查询记录》,发现购房人提供伪造信息或提供证明文件不符合要求的,不予办理相关房屋交易证实手续。未申请房产交易确认不得办理不动产登记。

六、对房地产开发企业、房地产经纪机构依照限购规定从事经销、经纪业务的,责令限期整改,不良记录记入企业信誉档案;拒不整改的,暂停网上签约资格,并根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)规定,抄告国土、税务、工商、银监、人民银行、公积金等部委。

热点问题

1.本次限购措施从什么时间开始实行,时间界定标准?

答:自9月19日零时起开始实行,新建商品住房以成交平台商品房买卖合同签订时间为准,二手住房以成交平台住宅出售协议签署时间为准。

2.限购政策适用范围?

答:限购政策适用的地域范围涵盖:上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。

3.如何理解限购政策中的“非本市户籍居民家庭”?

答:家庭成员(包括父母双方及未成年子女)中即使有一人拥有上海户籍,即认定为“本市户籍居民家庭”,其余为“非本市户籍居民家庭”。

“本市户籍”指拥有北京行政区划范围内户籍。

具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

4.如何理解“限购”?

答:指限制民众家庭通过行业途径购入商品住房和二手住房(不包含非住宅),包括与他人一同购买,不包含因继承、赠与、交换、分割、房改、法院判决等取得房屋。

5.如何认定居民家庭“已拥有住房”?

答:指民众家庭购房当时其名下拥有的住房,包括尚未所有权登记的住房以及申请预告登记、商品住房预售合同签署备案、签订二手住房收购协议的住房。

6.杭州市区住房情况证明到哪里申请领取?

答:向杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江城建档案馆、西湖区行政服务中心之江分中心、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请领取,可任选其中一处办理。

7.违反限购政策的后果?

答:房产交易管理机构不予办理交易确认手续欧宝体育官方,不动产登记机构不予办理不动产登记手续。

附:关于印发《实施住房限购有关事项操作方案》的通告

各区、县(市)住保房管部门,各房地产开发企业、各房地产经纪机构,有关单位:

为进一步推动我市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总规定,结合我市房地产市场实际状况,经市政府研究决定,我省自9月19日起实施住房限购政策,暂停在城区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍市民家庭出售住房。为推进好住房限购措施,现将《实施住房限购有关事项操作方案》印发给你们,请依照执行。

2016-2017年杭州楼市限购政策

9月19日起,杭州重启楼市限购政策,外地家庭在杭限购一套住房。

9月27日起,杭州实行土地政策,规定用地溢价满100%,须在一个月内还清土地全款;溢价满120,%,一个月付清全款,并且现房销售;溢价满150%,不再报价,一个月付清全款,现房销售,并且以配建养老设施面积多少决定最后竞得方。

9月28日起,杭州重启限贷政策并限制购房落户杭州买房限购,购买二套房的按揭首付比例提到5成。

11月10日起,杭州首套住房公积金贷款比率由原来的最低2成调整到最低3成,二套房则由最低5成调整到6成。

2017年3月3日起,外地家庭购房须提供过去3年内在市区连续交纳2年以上个人所得税或社会保险证明,本市户籍居民家庭第三套限购。富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。

Copyright © 2012-2018 欧宝体育官方 版权所有

琼ICP备xxxxxxxx号